房屋的平方面积怎么算？小编告诉你

　　人们购买房屋的时候都是以平方计算的，然而在买卖房屋的时候，大多数人会发现房屋的平方面积与公证人员测量的有些出入，其实并不是房屋的平方面积有所改变，而是人们的算法有些差别。我们要想知道房屋的平方面积就要知道其算法，哪些可以算在房屋的面积中，哪些不能算在房屋的面积中都要了解清楚。下面就教大家来计算房屋的平方面积。

　　房屋的平方面积怎么算

　　实地测量套内使用面积

　　一般在开始测量时，为了保证测量的准确性，测量时要注意使测量位置距地面高1—1.2米。使用面积的测算，对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2～3cm(具体图纸中应标注)。

测量位置在距地面1～1.2米高处，对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360-20-2.5×2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。

　　测量并计算套内建筑面积

　　测量好套内使用面积后，要计算套内建筑面积还必须测量阳台的建筑面积。阳台建筑面积的测量方法基本上与使用面积的测量方法一样，但要注意区分不同类型的阳台。计算公式如下：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

　　如商品房买卖合同以套内建筑面积或者建筑面积为计算价格,实际交付与合同约定面积不符,合同有约定按约定处理;合同没约定或约定不明确,按照以下原则处理：

　　1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;

　　2、面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　算房屋的平方面积自然需要测量，对相应空间的测量是必不可少的，但是人工测量会有些许的偏差，这都是很正常的误差，但是误差不能过大，这样就会影响整体的计算，所以就要求人们在测量房屋尺寸的时候要特别细心认真，最好不要有丝毫的偏差。另外，房产证上也会有房屋的平方面积，公证人员测量的面积可能与之不同，在买卖房屋的时候是可以按照公证人员测得面积计算的。

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